ВОЗМОЖНОСТИ СОБСТВЕННИКОВ
(Продолжение. Начало – в №2 за 2008 г.)

– Как определяется цена по управлению многоквартирным домом (содержание жилых помещений)?
– Согласно ЖК РФ собственники жилья обязаны на общем собрании рассматривать смету расходов на содержание общего имущества, предлагаемую УК, ТСЖ или ЖСК. Смета на дом должна включать все расходы по содержанию общего имущества в доме согласно «Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491. Размер платежей за управление зависит от решения общего собрания собственников жилья. Если смета на управление домом:
– утверждена, то оплата производится по смете расходов на содержание общего имущества на 2008 год, исходя из которой устанавливаются размеры платежей каждого собственника пропорционально его доле собственности (т. е. оплата всеми собственниками производится по ценам, отражающим фактические затраты);
– не утверждена, то плата за содержание и ремонт жилья производится по ценам, установленным Правительством Москвы. Ежегодно Правительство Москвы на уровне города утверждает цены и тарифы на услуги ЖКХ.

– В одной из газет сообщалось, что цена содержания и ремонта жилых помещений – 7 руб. с 1 кв. м. Однако наш председатель дополнительно начисляет нам по 5–15 руб. за управление домом. Правомерно ли это?
– Если на собрании смета не утверждена, то оплата за содержание и ремонт жилья должна производиться по ценам, установленным Правительством Москвы. УК, ТСЖ или ЖСК в данном случае должны получать бюджетную субсидию в соответствии с постановлением Правительства Москвы №299-ПП от 24 апреля 2007 года. А бюджетная субсидия должна предоставляться только в случае, если УК, ТСЖ ЖСК в установленном Правительством Москвы порядке применяют цены за содержание и ремонт жилого помещения. В случае если вам в платежном документе выставляют иные цены, необходимо обратиться в ГУ ИС района или ГУ ИС округа.

– Мы с соседями установили приборы учета воды (ИПУ) в сентябре. Сдали показания за октябрь в ЕИРЦ. Однако в платежке за ноябрь увидели доплату-перерасчет за воду. Что это за доплата, если у нас установлены приборы учета?
– Это часто задаваемый вопрос. В соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденными 23 мая 2006 года, при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более пяти полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и газоснабжение. В вашем доме установлен общедомовой прибор учета расхода воды, по которому вы рассчитывались до установки квартирных приборов. Часть жителей вашего дома отсутствовала в летний и иной периоды. При начислении платежей в летние и иные месяцы про их отсутствие в ЕИРЦ известно не было. Показания общедомового прибора (за минусом показаний ИПУ, арендаторов, расхода воды на общедомовые нужды) распределялись между жильцами всех квартир, не имеющих квартирных приборов учета. По возвращении они предоставили справки, подтверждающие их отсутствие. И на основании п.55 «Правил» с отсутствующих были сняты начисления и доначислены тем, кто проживал в тот период и не имел ИПУ. Специалисты ЕИРЦ принимают справки только в случае письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия.

– В настоящее время в нашем доме устанавливают квартирные приборы учета воды бесплатно. У моих соседей муниципальная квартира, как у меня, и им приборы установили бесплатно. Я же установила их за свои деньги полгода назад, не зная, что будут ставить бесплатно. Можно ли получить компенсацию?
– Нет. Нормативными и распорядительными документами Правительства Москвы не предусмотрена компенсация за установку индивидуальных приборов учета воды.

– Многие из жителей нашего дома желают рассчитываться за услуги через ЕИРЦ. Куда нам обратиться?
– Если жители дома ТСЖ или ЖСК до настоящего времени не состоят в договорных отношениях с ГУ ИС района, то они не могут рассчитываться через ЕИРЦ. А вот при заключении договора председателем на весь дом это возможно. Примеров у нас много. Все жители домов, находящихся в управлении ГУП ДЕЗ района Марьино, отдельных ТСЖ и ЖСК, а теперь и «Аква-холдинга», рассчитываются через систему ЕИРЦ. Услуги по начислению платежей и доставке ЕПД через систему ЕИРЦ безвозмездны для жителей. Все затраты по содержанию ЕИРЦ финансируются из бюджета.

С.С. Сафронова,
руководитель ГУ ИС района Марьино