ЭТО НАДО ЗНАТЬ

Реформа жилищно-коммунального хозяйства набирает обороты. Вступление в силу Жилищного кодекса Российской Федерации только ускорило ее. Проведение реформы основывается на инициативе, активности собственников помещений в многоквартирном доме, их желании улучшить условия проживания, а также на возможности собственников помещений в многоквартирном доме самостоятельно принимать решения по управлению своим домом.
Начато реформирование системы управления многоквартирными домами: ДЕЗ преобразовываются в управляющие компании (УК) многоквартирными домами. Правительством Москвы 24 апреля 2007 года принято соответствующее постановление №299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным Кодексом РФ».
С сентября 2007 года в комплексе городского хозяйства начали функционировать новые государственные учреждения. У нас это Государственное учреждение города Москвы «Инженерная служба района Марьино». Правительством Москвы определены основные функции ГУ ИС:
– содержание и текущий ремонт дворовых территорий, не включенных в установленном порядке в состав общего имущества многоквартирного дома;
– обеспечение эксплуатации ОДС;
– начисление платежей за ЖКУ через систему ЕИРЦ, сбор и подготовка документов для регистрации граждан по договорам с управляющими компаниями, ТСЖ и ЖСК;
– ведение Единого реестра управления многоквартирными домами города Москвы;
– представление интересов города Москвы на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах и членов товариществ собственников жилья, а также подписание договоров управления многоквартирными домами.
В настоящее время в управу района и ГУ ИС района поступает много обращений от собственников и нанимателей жилых помещений по вопросам, связанным с управлением домом, ТСЖ и ЖСК. Мы обобщили обращения и заявления жителей и разъясняем основные вопросы.

Один из наиболее часто задаваемых вопросов:
– Что такое управление многоквартирным домом?
– Управление домом – это обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в доме. Полный перечень услуг, предоставляемый УК, ТСЖ и ЖСК, определяется на собрании собственников жилья и обязательно оговаривается в договоре.

– Что такое плата за содержание и ремонт жилых помещений?
– Плата за содержание и ремонт жилых помещений предусматривает оплату услуг и работ по управлению многоквартирным домом, организации и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В стоимость содержания и ремонта жилых помещений не включены расходы по ремонту жилого помещения и внутриквартирного инженерного оборудования. Наниматели и собственники за свой счет производят текущий ремонт жилого помещения и внутриквартирного инженерного оборудования. Собственники за свой счет обязаны производить и капитальный ремонт жилого помещения.
Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. В соответствии с нормами ЖК РФ плату за содержание и ремонт жилых помещений принято вносить из расчета квадратных метров, находящихся в собственности или найме.
(Продолжение следует.)

С.С. Сафронова,
руководитель ГУ ИС района Марьино