ЭТО НАДО ЗНАТЬ
Реформа жилищно-коммунального хозяйства набирает обороты. Вступление в силу
Жилищного кодекса Российской Федерации только ускорило ее. Проведение реформы
основывается на инициативе, активности собственников помещений в многоквартирном
доме, их желании улучшить условия проживания, а также на возможности
собственников помещений в многоквартирном доме самостоятельно принимать решения
по управлению своим домом.
Начато реформирование системы управления многоквартирными домами: ДЕЗ
преобразовываются в управляющие компании (УК) многоквартирными домами.
Правительством Москвы 24 апреля 2007 года принято соответствующее постановление
№299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в
городе Москве в соответствие с Жилищным Кодексом РФ».
С сентября 2007 года в комплексе городского хозяйства начали функционировать
новые государственные учреждения. У нас это Государственное учреждение города
Москвы «Инженерная служба района Марьино». Правительством Москвы определены
основные функции ГУ ИС:
– содержание и текущий ремонт дворовых территорий, не включенных в установленном
порядке в состав общего имущества многоквартирного дома;
– обеспечение эксплуатации ОДС;
– начисление платежей за ЖКУ через систему ЕИРЦ, сбор и подготовка документов
для регистрации граждан по договорам с управляющими компаниями, ТСЖ и ЖСК;
– ведение Единого реестра управления многоквартирными домами города Москвы;
– представление интересов города Москвы на общих собраниях собственников
помещений в многоквартирных домах и членов товариществ собственников жилья, а
также подписание договоров управления многоквартирными домами.
В настоящее время в управу района и ГУ ИС района поступает много обращений от
собственников и нанимателей жилых помещений по вопросам, связанным с управлением
домом, ТСЖ и ЖСК. Мы обобщили обращения и заявления жителей и разъясняем
основные вопросы.
Один из наиболее часто задаваемых вопросов:
– Что такое управление многоквартирным домом?
– Управление домом – это обеспечение благоприятных и безопасных условий
проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном
доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным
гражданам, проживающим в доме. Полный перечень услуг, предоставляемый УК, ТСЖ и
ЖСК, определяется на собрании собственников жилья и обязательно оговаривается в
договоре.
– Что такое плата за содержание и ремонт жилых помещений?
– Плата за содержание и ремонт жилых помещений предусматривает оплату услуг и
работ по управлению многоквартирным домом, организации и выполнению работ по
содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В стоимость содержания и ремонта жилых помещений не включены расходы по ремонту
жилого помещения и внутриквартирного инженерного оборудования. Наниматели и
собственники за свой счет производят текущий ремонт жилого помещения и
внутриквартирного инженерного оборудования. Собственники за свой счет обязаны
производить и капитальный ремонт жилого помещения.
Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего
имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. В
соответствии с нормами ЖК РФ плату за содержание и ремонт жилых помещений
принято вносить из расчета квадратных метров, находящихся в собственности или
найме.
(Продолжение следует.)
С.С. Сафронова,
руководитель ГУ ИС района Марьино