СЕМЬ РАЗ ПРОВЕРЬ, ОДИН РАЗ КУПИ!

Вы решительно настроены переехать, позади хлопотный, но увлекательный процесс просмотров и обсуждений. Квартира, в которой вы хотели бы жить, наконец-то найдена, и вы уже мысленно называете ее своей. Но от желаемого до действительного, как справедливо считают риэлторы, еще не один шаг... О том, как без проблем купить жилье, рассказывает юрист отделения «Марьино» Корпорации «ИНКОМ-недвижимость» Елизавета Александровна Шишина:
– Покупатели и продавцы зачастую ошибочно считают, что подготовка к сделке сводится к элементарному сбору пакета необходимых документов. Действительно, это техническая работа, которую в принципе можно осилить и самостоятельно, если есть время на беготню по различным инстанциям. При этом важно, чтобы срок действия одних справок не истек, пока вы ждете выдачи других. Кроме того, любая, даже самая мелкая помарка, ошибка или неточность, допущенная при заполнении документов, может стать основанием в лучшем случае для срыва сделки, а в худшем – для ее расторжения.
А вот проверка юридической чистоты квартиры вряд ли по плечу рядовому покупателю. Она подразумевает получение определенной информации и ее профессиональный анализ. Специалисты, как правило, изучают историю квартиры за последние 20 лет, выясняя, кто был в ней зарегистрирован и являлся владельцем, а также по каким адресам были выписаны жильцы. Также важно установить, не нарушались ли чьи-либо права при приватизации, наследовании, отчуждении квартиры.
– А какие проблемы могут ожидать покупателя квартиры?
– Покупая жилье без проверки его истории или, как выражаются риэлторы на своем сленге, «юридической чистоты квартиры», вы обрекаете себя на беспокойную жизнь. В любой момент сделка может быть оспорена в суде и признана недействительной. И тогда «счастливый» новосел рискует потерять деньги и остаться без только что приобретенной квартиры.
– На что нужно обращать особое внимание при проверке истории квартиры?
– Для описания всех нюансов, которые могут помочь при проведении сделки и на которые необходимо обращать внимание-множество, – и в одной статье не поместятся.
Но могу привести несколько примеров. Например, проблемы тех, чьи права были когда-то ущемлены, могут стать вашими – сколько бы раз ни была продана квартира. Так, если в квартире когда-либо проживали несовершеннолетние дети, по каким-либо причинам не включенные в число собственников при приватизации, они, достигнув совершеннолетия, могут потребовать восстановления своих прав. Естественно, суд встанет на защиту уже совершеннолетних детей, признав приватизацию частично недействительной, но самое главное, недействительными будут признаны и все последующие сделки с жильем, совершавшиеся после незаконно проведенной приватизации.
Кроме того, право на «возвращение» в квартиру имеют лица, выбывшие в дома-интернаты, места лишения свободы, длительные командировки или на службу в армию. Бывают случаи, когда после приобретения жилья его новые владельцы узнают, что на часть их собственности имеют законное основание претендовать наследники, по каким-либо уважительным причинам не вступившие в свои права.
Вот еще один пример проблемы, с которой могут столкнуться потенциальные покупатели: обременения квартиры правами третьих лиц – совместно нажитая собственность супругов. Продажа квартиры, приобретенной в период брака, одним из супругов без письменного согласия второго незаконна. И суд будет на стороне «потерпевшего» супруга, чьи права при проведении сделки были нарушены.
Есть и другие причины, способные серьезно осложнить жизнь нового владельца квартиры. Например, на момент продажи она могла находиться под арестом; была проведена несанкционированная перепланировка и т.д. и т.п. Проблемы возможны в случае внесения дома в списки на снос или реконструкцию и закрытия прописки.
– А участие в сделке риэлторов ограждает граждан от возможных неприятностей?
– Конечно. Каждая квартира, участвующая в сделке, совершаемой при участии нашей компании, проходит тщательную проверку юридической чистоты. Именно поэтому наши клиенты могут спать спокойно, ведь судебные разбирательства им не грозят.
Так что если вы хотите без проблем купить, продать или обменять квартиру, своевременно обращайтесь за помощью к профессионалам. И тогда ваши хлопоты будут только приятными.
Поздравляем всех читателей с наступающим Новым годом и Рождеством! Желаем всем крепкого здоровья, успехов и отличного настроения! Специально для удобства жителей наш офис работает в новогоднюю неделю: 4, 5, 6, 8 января 2008 г. с 10:00 до 17:00. Мы всегда рады помочь вам в решении жилищных вопросов и готовы разрешить самые сложные ситуации! Ждем вас по адресу: ул. Братиславская, д. 26, телефон горячей линии: 363-17-71.