КВАРТИРА ПО «БЕЗНАЛУ»
Покупку новой квартиры за наличные деньги в наши дни могут позволить себе
немногие. Большинство людей улучшает жилищные условия за счет продажи имеющегося
жилья. Однако у некоторых имеются варианты: получить ипотечный кредит или
воспользоваться помощью государства. Так, москвичам, стоящим в очереди на
получение муниципальной площади, выдаются безвозмездные денежные субсидии, а
российским военным – жилищные сертификаты для приобретения заветных квадратных
метров. Сегодня поговорим об этом с начальником отдела «ИНКОМ-недвижимость»
Марьино Москаленко Тамара Владимировна.
Казалось бы, все просто: получил крупную денежную помощь от московского
Правительства или Министерства обороны и нет проблем: покупай долгожданное
жилье! Однако на деле все не так. Воспользоваться этой помощью зачастую
оказывается почти невозможно: «счастливчики» получают на руки не денежные знаки,
а лишь бумагу – «Свидетельство о предоставлении безвозмездной субсидии» или
«Воинский сертификат». Оба документа свидетельствуют всего лишь о том, что
покупатель квартиры имеет в банке именной блокированный целевой счет (ИБЦС), с
которого деньги будут перечислены на счет продавца после окончания регистрации
сделки.
Покупка квартиры по безналичному расчету – это особый сегмент рынка
недвижимости, здесь свои правила и сложности. Главная из них – несоответствие
выделяемых денег тому количеству метров, которые необходимо приобрести. Дело в
том, что государство, предоставляя денежную помощь, обязывает покупателя к
приобретению площади определенного метража, из расчета не менее 18 кв. м на
одного члена семьи, согласно действующим в Москве санитарным нормам (СНИП). При
этом размер субсидии вычисляется исходя из так называемой остаточной стоимости
жилья согласно данным БТИ. А она значительно меньше рыночной. И если, допустим,
людям требуется двухкомнатная квартира, то выделенные средства будут
соответствовать лишь рыночной стоимости «однушки».
Экономия здесь почти невозможна. Покупка по субсидии жилплощади в домах ветхого
или аварийного фонда, где стоимость квадратного метра относительно невысока,
запрещена: это не соответствует все тем же нормам СНИП. Единственная возможность
сократить расходы – приобретение квартиры в новостройке. Но здесь государство
предъявляет очень жесткие требования: степень готовности здания должна быть не
менее 70%, а сама конструкция иметь подведенные коммуникации. В итоге поиск
варианта для покупки может растянуться на долгое время. Срок же действия
жилищных сертификатов ограничен шестью-девятью месяцами.
Никуда не деться и от пресловутого человеческого фактора. Многие владельцы
недвижимости не хотят связываться с продажей по безналичному расчету, поскольку
такие сделки сопряжены с рядом неудобств. И главные из них – это необходимость
собирать дополнительные документы для банка, значительная задержка в получении
денег. Кроме того, во всех документах, в том числе, договоре купли-продажи
должна быть указана рыночная стоимость жилья, в результате чего увеличивается
сумма налога на прибыль, который необходимо заплатить продавцу.
Покупка квартиры с использованием ипотечного кредита также считается
«безналичной». И здесь, помимо перечисленных, имеются дополнительные сложности:
нередко банки, выдающие займы, выдвигают различные условия, которые не могут
«порадовать» участников сделки. Кроме того, не все кредитные организации
проводят юридическую проверку истории приобретаемого объекта, возлагая это бремя
на заемщиков. И объявись после заключения договора купли-продажи бывший
владелец, сохранивший право на проданную квартиру, решать возникшую проблему
придется новому хозяину.
В общем, во всех случаях ситуация такова, что впору просто опустить руки. А
лучше поступить по-другому: еще до получения сертификата или ипотечного кредита
обратиться за помощью специалистов. В некоторых агентствах недвижимости
существуют давно проверенные схемы работы по «безналичной» сделке.
К примеру, специалисты Корпорации «ИНКОМ-недвижимость» используют различные
схемы, благодаря которым успех «предприятия» гарантирован. Прежде всего, здесь
подберут вариант покупки, который устроит клиента и удовлетворит предъявляемым
государством (или банком) требованиям. Кроме того, в зависимости от ситуации
можно добиться, к примеру, договоренности о своевременном переводе денежных
средств на счет продавца. Или разрешения на покупку новостройки на ранней стадии
строительства. А обширная риэлторская практика позволяет без проблем найти
продавца, готового реализовать площадь по безналичному расчету. В крайнем
случае, компания на свои средства может выкупить понравившуюся клиенту квартиру,
а взаиморасчеты с ним произвести позже. Таким образом, успешная реализация
воинского жилищного сертификата, субсидии или ипотечного кредита гарантированы.
Не зря же Корпорация «ИНКОМ-недвижимость» стоит во главе списка компаний,
рекомендуемых Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.