КВАРТИРА ПО «БЕЗНАЛУ»

Покупку новой квартиры за наличные деньги в наши дни могут позволить себе немногие. Большинство людей улучшает жилищные условия за счет продажи имеющегося жилья. Однако у некоторых имеются варианты: получить ипотечный кредит или воспользоваться помощью государства. Так, москвичам, стоящим в очереди на получение муниципальной площади, выдаются безвозмездные денежные субсидии, а российским военным – жилищные сертификаты для приобретения заветных квадратных метров. Сегодня поговорим об этом с начальником отдела «ИНКОМ-недвижимость» Марьино Москаленко Тамара Владимировна.
Казалось бы, все просто: получил крупную денежную помощь от московского Правительства или Министерства обороны и нет проблем: покупай долгожданное жилье! Однако на деле все не так. Воспользоваться этой помощью зачастую оказывается почти невозможно: «счастливчики» получают на руки не денежные знаки, а лишь бумагу – «Свидетельство о предоставлении безвозмездной субсидии» или «Воинский сертификат». Оба документа свидетельствуют всего лишь о том, что покупатель квартиры имеет в банке именной блокированный целевой счет (ИБЦС), с которого деньги будут перечислены на счет продавца после окончания регистрации сделки.
Покупка квартиры по безналичному расчету – это особый сегмент рынка недвижимости, здесь свои правила и сложности. Главная из них – несоответствие выделяемых денег тому количеству метров, которые необходимо приобрести. Дело в том, что государство, предоставляя денежную помощь, обязывает покупателя к приобретению площади определенного метража, из расчета не менее 18 кв. м на одного члена семьи, согласно действующим в Москве санитарным нормам (СНИП). При этом размер субсидии вычисляется исходя из так называемой остаточной стоимости жилья согласно данным БТИ. А она значительно меньше рыночной. И если, допустим, людям требуется двухкомнатная квартира, то выделенные средства будут соответствовать лишь рыночной стоимости «однушки».
Экономия здесь почти невозможна. Покупка по субсидии жилплощади в домах ветхого или аварийного фонда, где стоимость квадратного метра относительно невысока, запрещена: это не соответствует все тем же нормам СНИП. Единственная возможность сократить расходы – приобретение квартиры в новостройке. Но здесь государство предъявляет очень жесткие требования: степень готовности здания должна быть не менее 70%, а сама конструкция иметь подведенные коммуникации. В итоге поиск варианта для покупки может растянуться на долгое время. Срок же действия жилищных сертификатов ограничен шестью-девятью месяцами.
Никуда не деться и от пресловутого человеческого фактора. Многие владельцы недвижимости не хотят связываться с продажей по безналичному расчету, поскольку такие сделки сопряжены с рядом неудобств. И главные из них – это необходимость собирать дополнительные документы для банка, значительная задержка в получении денег. Кроме того, во всех документах, в том числе, договоре купли-продажи должна быть указана рыночная стоимость жилья, в результате чего увеличивается сумма налога на прибыль, который необходимо заплатить продавцу.
Покупка квартиры с использованием ипотечного кредита также считается «безналичной». И здесь, помимо перечисленных, имеются дополнительные сложности: нередко банки, выдающие займы, выдвигают различные условия, которые не могут «порадовать» участников сделки. Кроме того, не все кредитные организации проводят юридическую проверку истории приобретаемого объекта, возлагая это бремя на заемщиков. И объявись после заключения договора купли-продажи бывший владелец, сохранивший право на проданную квартиру, решать возникшую проблему придется новому хозяину.
В общем, во всех случаях ситуация такова, что впору просто опустить руки. А лучше поступить по-другому: еще до получения сертификата или ипотечного кредита обратиться за помощью специалистов. В некоторых агентствах недвижимости существуют давно проверенные схемы работы по «безналичной» сделке.
К примеру, специалисты Корпорации «ИНКОМ-недвижимость» используют различные схемы, благодаря которым успех «предприятия» гарантирован. Прежде всего, здесь подберут вариант покупки, который устроит клиента и удовлетворит предъявляемым государством (или банком) требованиям. Кроме того, в зависимости от ситуации можно добиться, к примеру, договоренности о своевременном переводе денежных средств на счет продавца. Или разрешения на покупку новостройки на ранней стадии строительства. А обширная риэлторская практика позволяет без проблем найти продавца, готового реализовать площадь по безналичному расчету. В крайнем случае, компания на свои средства может выкупить понравившуюся клиенту квартиру, а взаиморасчеты с ним произвести позже. Таким образом, успешная реализация воинского жилищного сертификата, субсидии или ипотечного кредита гарантированы. Не зря же Корпорация «ИНКОМ-недвижимость» стоит во главе списка компаний, рекомендуемых Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.