ВНОСИМ ПРЕДОПЛАТУ
Бытует мнение, что при проведении любой операции с недвижимостью в большей
степени рискуют покупатели. Однако и продавцы жилья могут оказаться в весьма
неприятной ситуации. Нередко сложности возникают уже при достижении сторонами
согласия о заключении сделки. О том, как решить эту проблему, мы попросили
рассказать старшего эксперта Корпорации «ИНКОМ-недвижимость «Марьино» Елену
Александровну Полухину.
– Елена Александровна, допустим, я продаю квартиру, и на нее уже нашелся
покупатель. Должен ли он каким-либо образом, помимо слов, подтвердить свое
намерение купить мое жилье?
– Да, конечно. Для урегулирования отношений между продавцом и покупателем
предусматривается внесение предоплаты. Причем она может быть оформлена как в
виде аванса, так и виде задатка.
– А есть ли различие между этими понятиями?
– Различие есть. И в основном оно заключается в порядке возврата предоплаты в
том случае, если сделка по продаже квартиры не состоится. Следует учитывать, что
законодательно предусмотрен возврат аванса в случае отказа покупателя от сделки.
Если же потенциальный покупатель вносит задаток, а затем по каким-либо причинам
не приобретает квартиру, то деньги остаются у Продавца. Но в случае отказа
Продавца продать Покупателю жилье средства придется вернуть, причем в двойном
размере. Но имейте в виду, что при внесении предоплаты сторонами должен быть
составлен и подписан соответствующий договор.
– А какие сведения должны быть указаны в договоре?
– В соглашении, составляемом продавцом и покупателем, необходимо указать сумму
внесенного аванса, а также основные характеристики приобретаемого жилья - адрес,
площадь и количество комнат. Обязательно отражается реальная стоимость объекта
недвижимости, а также срок, в течение которого должен быть заключен договор
купли-продажи жилья. Нелишним будет упоминание и о сроках юридического и
физического освобождения квартиры ее бывшим владельцем. Кроме того, в договор
нередко включается пункт о штрафных санкциях, согласно которому покупатель в
случае отказа от сделки лишается внесенной предоплаты. Это не противоречит
закону.
– Если даже первый этап операции по продаже жилья сопровождается немалыми
сложностями, то самостоятельно довести ее до конца, скорее всего, не получится.
И, наверное, лучше все же обратиться за помощью к специалистам.
– Верное решение. Ведь при подготовке любой сделки с недвижимостью необходимо
учитывать множество нюансов, а разобраться в них могут только профессиональные
риэлторы. Поэтому я хочу посоветовать всем, кто планирует продажу, покупку или
обмен жилья, обращаться за помощью к специалистам. Мы проконсультируем всех
желающих по любому квартирному вопросу и окажем реальную помощь в его решении.
Опытные специалисты готовы ответить на любой жилищный вопрос по телефону:
363-17-71 ежедневно с 9.00 до 21.00 – в рабочие дни, с 10.00 до 17.00 – по
выходным. А также мы ждем Вас в нашем офисе по адресу ул. Братиславская, д. 26.
Корпорация «ИНКОМ-недвижимость» Марьино продолжает набор сотрудников на
должность агента по недвижимости (с опытом и без опыта работы). Требования:
возраст от 24 до 55 лет, образование не ниже среднего специального. Записаться
на собеседование вы можете по телефону: 363-17-71.