ВНОСИМ ПРЕДОПЛАТУ
Бытует мнение, что при проведении любой операции с недвижимостью в большей степени рискуют покупатели. Однако и продавцы жилья могут оказаться в весьма неприятной ситуации. Нередко сложности возникают уже при достижении сторонами согласия о заключении сделки. О том, как решить эту проблему, мы попросили рассказать старшего эксперта Корпорации «ИНКОМ-недвижимость «Марьино» Елену Александровну Полухину.
– Елена Александровна, допустим, я продаю квартиру, и на нее уже нашелся покупатель. Должен ли он каким-либо образом, помимо слов, подтвердить свое намерение купить мое жилье?
– Да, конечно. Для урегулирования отношений между продавцом и покупателем предусматривается внесение предоплаты. Причем она может быть оформлена как в виде аванса, так и виде задатка.
– А есть ли различие между этими понятиями?
– Различие есть. И в основном оно заключается в порядке возврата предоплаты в том случае, если сделка по продаже квартиры не состоится. Следует учитывать, что законодательно предусмотрен возврат аванса в случае отказа покупателя от сделки. Если же потенциальный покупатель вносит задаток, а затем по каким-либо причинам не приобретает квартиру, то деньги остаются у Продавца. Но в случае отказа Продавца продать Покупателю жилье средства придется вернуть, причем в двойном размере. Но имейте в виду, что при внесении предоплаты сторонами должен быть составлен и подписан соответствующий договор.
– А какие сведения должны быть указаны в договоре?
– В соглашении, составляемом продавцом и покупателем, необходимо указать сумму внесенного аванса, а также основные характеристики приобретаемого жилья - адрес, площадь и количество комнат. Обязательно отражается реальная стоимость объекта недвижимости, а также срок, в течение которого должен быть заключен договор купли-продажи жилья. Нелишним будет упоминание и о сроках юридического и физического освобождения квартиры ее бывшим владельцем. Кроме того, в договор нередко включается пункт о штрафных санкциях, согласно которому покупатель в случае отказа от сделки лишается внесенной предоплаты. Это не противоречит закону.
– Если даже первый этап операции по продаже жилья сопровождается немалыми сложностями, то самостоятельно довести ее до конца, скорее всего, не получится. И, наверное, лучше все же обратиться за помощью к специалистам.
– Верное решение. Ведь при подготовке любой сделки с недвижимостью необходимо учитывать множество нюансов, а разобраться в них могут только профессиональные риэлторы. Поэтому я хочу посоветовать всем, кто планирует продажу, покупку или обмен жилья, обращаться за помощью к специалистам. Мы проконсультируем всех желающих по любому квартирному вопросу и окажем реальную помощь в его решении.
Опытные специалисты готовы ответить на любой жилищный вопрос по телефону: 363-17-71 ежедневно с 9.00 до 21.00 – в рабочие дни, с 10.00 до 17.00 – по выходным. А также мы ждем Вас в нашем офисе по адресу ул. Братиславская, д. 26. Корпорация «ИНКОМ-недвижимость» Марьино продолжает набор сотрудников на должность агента по недвижимости (с опытом и без опыта работы). Требования: возраст от 24 до 55 лет, образование не ниже среднего специального. Записаться на собеседование вы можете по телефону: 363-17-71.