ЗАВЕЩАТЬ ИЛИ ПОДАРИТЬ?
Многие москвичи владеют какой-либо недвижимостью. Это может быть дом, квартира или земельный участок. Но рано или поздно люди задумываются о передаче имеющейся собственности детям или внукам. И, несомненно, хочется, чтобы это произошло без семейных конфликтов, проблем и, желательно, с минимальными финансовыми затратами. Рассказать о способах передачи недвижимости мы попросили старшего эксперта Корпорации «ИНКОМ-недвижимость» Ермолаеву Елену Борисовну.
Елена Борисовна, как передать права на владение, допустим, квартирой, своим близким?
Это можно сделать, заключив с родственником договор дарения, пожизненной ренты или составив завещание в его пользу.
– Какой же из этих способов предпочтительнее?
– Планируя передачу прав собственности, нужно учитывать конкретную ситуацию. Заключая договор пожизненной ренты, новый собственник обязуется ежемесячно выплачивать бывшему владельцу жилья определенную сумму. Но право распоряжения жильем у нового хозяина появится только после смерти прежнего. Если же вы собираетесь составить завещание, то имейте в виду, что, несмотря на его наличие, на наследуемое имущество могут претендовать не только упомянутые в нем лица. Ведь несовершеннолетние и нетрудоспособные родственники являются законными наследниками и имеют право на обязательную долю имущества.
– А можно изменить завещание?
– Нет, составленный документ изменить нельзя. Но можно написать новое завещание. И законную силу будет иметь документ с более поздней датой составления. Кроме того, нужно иметь в виду, что завещание удостоверяется нотариусом.
– Елена Борисовна, а что делать, если завещания нет?
– Тогда имущество в определенной очередности будет унаследовано родственниками. Так, супруги, дети и родители входят в первую очередь. Братья, сестры, дедушки и бабушки – во вторую. А дальние родственники могут рассчитывать на квартиру лишь при отсутствии наследников предыдущих очередей. Но, учтите, что каждому из претендентов придется документально подтверждать свое родство с умершим.
– А не проще ли заключить договор дарения?
– Подписав договор дарения, владелец квартиры утрачивает право собственности. В отличие от завещания, такой договор заключается по согласию сторон. Он не требует нотариального удостоверения, но подлежит регистрации в органах юстиции.
– Придется ли новому собственнику жилья платить налоги?
– С введением в действие изменений, внесенных в Налоговый кодекс, от уплаты налога освобождаются все наследники. Одаряемым же, являющимся близкими родственниками дарителя, платить, также не придется.
– Так какой же способ передачи собственности является оптимальным?
– Прежде чем оформлять свою недвижимость в собственность других лиц, лучше всего воспользоваться консультацией профессиональных риэлторов. Ведь только специалист, имеющий большой опыт работы в сфере недвижимости, поможет разобраться, какая форма передачи собственности наиболее приемлема в вашей ситуации: завещание, дарение или рента. При необходимости эксперты и юристы нашего отделения помогут вам в составлении и оформлении нужного документа, а также окажут содействие во вступлении в права наследования. Они проконсультируют вас по любым вопросам, связанным с продажей, покупкой или обменом жилья и сделают все возможное, чтобы ваш жилищный вопрос был решен эффективно и в минимальные сроки.
С 20 по 26 августа «ИНКОМ-недвижимость» Марьино проводит «Неделю открытых дверей»! Приглашаем всех решить свои жилищные вопросы в удобное для вас время: с 9:00 до 21:00 в будни и с 10:00 до 17:00 в субботу, воскресенье. Наш адрес: ул. Братиславская, д. 26, телефон горячей линии: 363-17-71.