ЗАКОНЫ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Утренняя капель в прихожей пробудила ото сна всех домочадцев. Вода с потолка текла уже третий раз за месяц. Только на этот раз был настоящий потоп. Соседи заявили пришедшему по вызову сантехнику, что «случайно опрокинули ведро с водой». Они успели вытереть насухо свои полы, но наши стены свидетельствовали совсем не о ведре, а о серьезных проблемах с водопроводом. И это имело свое объяснение. Соседи под грифом секретности установили себе водные теплые полы, то есть совершили незаконную перепланировку квартиры, которую никогда не позволила бы осуществить ни одна инспекция.
При строительстве наших типовых домов инженеры рассчитывают количество воды для каждой квартиры. А когда любители особого комфорта решаются на теплые полы, то нарушается циркуляция воды во всем подъезде. Нам, соседям, это грозит уменьшением напора, температура горячей воды падает с 60 до 40 градусов, порой подолгу нужно стоять у раковины, дожидаясь действительно горячей воды.
Что остается делать? Обращаться к диспетчеру Дирекции единого заказчика. По вашей жалобе проведут проверку и обязательно найдут виновника неполадок. Сначала составят акт о незаконной перепланировке квартиры, где укажут сроки восстановления коммуникаций. В случае невыполнения предписания ДЕЗ подает на перепланировщиков в суд.
Для любителей теплых полов есть выход: делайте электрические. Всего-то и надо – обратиться в Мосжилинспекцию ЮВАО (1-я Новокузнецкая улица, д. 10, тел.: 8-499-784-92-13, 174-95-44) или в службу «одного окна», расположенную в нашем районе в управе района Марьино, за разрешением на перепланировку. Для согласования необходимо предоставить:
1. Проект переустройства, оформленный в установленном порядке.
2. Копии документов о правах на занимаемые помещения.
3. Копии плана помещений из БТИ.
4. Заявку на бланке установленного образца.
В срок, не превышающий 45 дней, вы получите ответ с согласием или отказом. Такую же процедуру разрешения на перепланировку придется пройти, если вы решили осуществить:
- снос и монтаж ненесущих перегородок, в т.ч. устройств в них проемов;
- заделку дверных проемов в перегородках и несущих стенах;
- замену или установку дополнительного инженерного оборудования без изменения стояков:
- устройство проемов в капитальных стенах и перекрытиях;
- устройство лестниц;
- монтаж перегородок и стен, при котором увеличивается нагрузка на перекрытия;
- изменение конструкции полов;
- устройство туалетов, ванных комнат и кухонь:
- переустановка радиаторов отопления и сантехприборов;
- замену газовых плит на электрические;
-установку дополнительного оборудования, увеличивающего нагрузку на общедомовые сети;
- изменение формы оконных и наружных дверных проемов;
- остекление лоджий и балконов;
- установка кондиционеров, наружных антенн и т. д.;
- объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями (согласно Постановлению Правительства Москвы №73-ПП).

В период с 2006 по 2007 год ДЕЗ «Марьино» подала в суд 237 исков на незаконную перепланировку квартир: 190 – снос вентиляционного короба, 47 – установка перегородок в коридорах подъездов.
«Снос вентиляционного короба – явление массовое. Люди не задумываются, что снос приводит к ухудшению воздухообмена, а как результат – разрушительному нарушению влажностного режима в квартирах, появлению плесени и сырости. Особенно страдают квартиры, где установлены пластиковые окна», – сказала заместитель директора по производству ДЕЗ «Марьино» Надежда Анатольевна Ефремова.
Однако снос коробов могут частично осуществить жители первых этажей. Это единственный случай такого вида перепланировки, когда Мосжилинспекция скорее всего пойдет вам навстречу и утвердит план.
Наказание за незаконную перепланировку накладывает жилищная инспекция. Сначала это уплата штрафа, размер которого от 9000 рублей за квартиру. Его уплата не освобождает от обязанности санкционировать перепланировку. Вам дадут срок (2-3 месяца). Не выполняете в срок – вновь штраф. Отказываетесь выполнять предписание, узаконваить перепланировку – ДЕЗ разрешит спор через суд. Гражданский кодекс РФ гласит, что суд имеет полное право продать вашу квартиру с торгов, вернув вам разницу между стоимостью квартиры и ценой ремонтных работ по приведению помещения в первоначальное состояние.
Юлия ДАВИДЕНКО
??