РИСКИ ПРОДАВЦА ПРИ СДЕЛКАХ С ЖИЛЬЕМ
Народная мудрость гласит, что риск – благородное дело. Однако когда дело
касается сделок с недвижимостью, цена риска оказывается порой настолько великой,
что о благородстве стоит забыть. Рассказывает начальник отдела отделения
«Марьино» Мартынова Наталья Викторовна.
Принято считать, что при сделках с недвижимостью больше всего рискуют
покупатели: квартира может оказаться «с историей», хозяева жилья вовсе не
хозяевами и т. д. Однако у продавца, действующего самостоятельно, тоже имеется
достаточно причин вести себя предельно внимательно и осторожно.
В условиях, когда цены на жилье непрестанно растут, обычному человеку сложно
определить, сколько в действительности стоит его квартира. Переоценка чревата
долгим поиском покупателя, недооценка – потерей денег. А неправильная
организация альтернативной сделки – обмена – может и вовсе закончиться не по
«плану». Цены вырастут, и на желаемый вариант просто не хватит денег.
Но финансовые риски – не единственная опасность, поджидающая продавцов
квадратных метров. Рекламируя продаваемую квартиру, владелец тем самым оповещает
широкую общественность, что у него имеется право собственности на жилье, которое
он желает «обменять» на крупную сумму. При этом в объявлении указаны координаты
столь «лакомого куска». Кто знает, не воспользуются ли этой информацией
криминальные элементы? Кроме того, продажа объекта недвижимости подразумевает
его показы потенциальным покупателям. Понятно, что когда в дом приходят
незнакомые люди, ни о какой личной безопасности хозяев речи быть не может: под
видом покупателя на просмотр может пожаловать кто угодно.
Но даже если подобных неприятностей удалось избежать и контрагент удачно найден,
остается еще один, главный «подводный камень». Когда сделка подходит к
логическому завершению – взаиморасчетам, очень важно правильно все организовать.
Конечно, сегодня вряд ли кто-то рискнет расплачиваться за дорогостоящую покупку
в автомобиле или подъезде. Но даже пользование банковской ячейкой не может
обеспечить полную безопасность: при составлении или заполнении банковского
договора достаточно ошибиться в одной цифре или неточно сформулировать
предложение, и последствия могут оказаться весьма плачевными. Кроме того, без
специальной проверки невозможно убедиться в том, что закладываемые в сейф купюры
– не поддельные.
Перечисленных неприятностей можно избежать, поручив сопровождение сделки
профессионалам. В этом случае в объявлении о продаже квартиры будут указаны
координаты сотрудника компании, а не владельца, к тому же показы станут
осуществляться в присутствии риэлтора. А надежность банковского соглашения и
иной документации обеспечат опытные юристы.
Горячая линия: тел.: 363-17-71 ежедневно с 9.00 до 21.00 - в рабочие дни, с
10.00 до 17.00 - по выходным. Ждем вас в нашем офисе по адресу: ул. Братиславская, д. 26.
Отделение «Марьино» открыто пять лет назад и является одним из ведущих в
«Корпорации «ИНКОМ-недвижимость»». У нас успешно трудится свыше 250 человек.
Сейчас в отделении планируется открыть три новых отдела. Поэтому мы приглашаем к
нам на работу агентов по недвижимости с опытом и без опыта работы в возрасте от
24 до 55 лет с образованием не ниже среднего специального.
Корпорация «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» предоставляет своим сотрудникам:
– бесплатное комплексное, профессиональное обучение для новичков и повышение
квалификации для экспертов;
– систему оплаты труда, позволяющую иметь высокий доход;
– возможность карьерного роста;
– современно оборудованный офис;
– профессиональную юридическую поддержку при проведении сделок.
Приходите к нам на собеседование по адресу: ул. Братиславская, д. 26, звоните по
тел.: 363-17-76.