Реформа ЖКХ. Выбор управления

ПОРА ПРИНИМАТЬ РЕШЕНИЕ

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме до 1 января 2007 года обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме (приемлемо для домов, в которых небольшое количество собственников).
2. Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным кооперативом.
3. Управление управляющей организацией.
Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Собрание может быть проведено в форме заочного голосования.
Управа района Марьино идет навстречу начинаниям жителей, самостоятельно готовя все документы и неся расходы по созданию товариществ собственников жилья, по формированию общего имущества многоквартирных домов, по подготовке заключений для оформления земельных отношений.
По вопросам выбора управляющей компании жителям каждого дома необходимо определиться до 1 декабря 2006 года.
Консультации проводятся по понедельникам и четвергам с 18.00 в актовом зале ДЕЗ. Контактные телефоны – начальник отдела ДЕЗ по работе с населением Наталья Валентиновна Котина, тел.: 348-12-01; отдел жилищно-коммунального хозяйства управы (Вера Кирилловна Савченко), тел.: 347-97-76.

ИНИЦИАТИВЕ – «ЗЕЛЕНЫЙ СВЕТ»
КТО БУДЕТ «ЗА РУЛЕМ» ДОМА?

Основные управляющие многоквартирными домами организации хорошо известны сегодня каждому москвичу – это наши давние знакомые – ДЕЗы. По наличию практики, опыта, системы организации работ в жилищно-коммунальной сфере у ДЕЗов пока нет конкурентов.
Старожилы-марьинцы за последние более 10 лет взаимодействия с ГУП ДЕЗ района Марьино сумели оценить уровень возможностей этой управляющей компании. Вот что говорит депутат муниципального собрания Марьино руководитель ГУП ДЕЗ М.В. Ромадина:
– При выборе способа управления домом и управляющей организации перед собственниками помещений неизбежно возникает немало вопросов. Главный – кому доверить управление своим домом? Дирекция «Марьино» оказывает активную поддержку инициативным группам при подготовке документов для проведения общего собрания собственников жилья, проведении консультаций по вопросам договора на управление и сметы затрат на 2007 год. Дирекция помогает подготовить обращение к собственникам жилья, схему распределения долей собственности, бланки листов оповещения, уведомление о проведении собрания, смету затрат на содержание и ремонт многоквартирного дома, договор на управление многоквартирным домом и т. д.
Мы детально разъясняем и важные вопросы, затрагивающие изменение порядка установления размеров оплаты за содержание и ремонт многоквартирного дома. В следующем году каждому дому предлагается своя цена услуг, а она зависит от технических характеристик дома и прилегающей территории, суммы дотирования на 1 кв. м из бюджета.
Отметим, что несомненным преимуществом управления домами с помощью ДЕЗов является, например, то, что дотации на установку узлов учета и другие выплаты город будет давать централизованно через эти проверенные на практике структуры – через ДЕЗы.
Для выбора управляющей компании в каждом доме необходимо создать инициативную группу и провести собрание собственников жилья.
Для того чтобы организовать собрание и обеспечить легитимность принятого на нем решения, организаторы собрания должны располагать информацией об общей площади помещений многоквартирного дома и о том, как она распределена между собственниками и нанимателями помещений. Надо понимать: не за горами время, когда содержание и ремонт дома будут полностью оплачиваться самими собственниками и нанимателями жилья. Два понятия – техническое состояние дома и его благоустройство будут неразрывно связаны с ценой услуги «содержание и ремонт жилья». Собственник и наниматель несут долевое участие в расходах по дому. Цена услуги на каждый дом – своя. Исходя из имеющихся документов Правительства РФ и города Москвы, с 2007 года собственники, выбравшие способ управления, полностью оплачивают стоимость услуг за минусом дотации из бюджета для тех, кому она положена.
Если собственники помещений в многоквартирном доме не выберут способ управления общим хозяйством, Управа в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проведет открытый конкурс по отбору управляющей организации, уведомив при этом всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом.
За собственниками многоквартирного дома сохраняется право в любой момент расторгнуть договор в соответствии с нормами ГК РФ и ЖК РФ и выбрать иной способ управления, соблюдая порядок проведения собрания.
 

Все материалы, размещенные на сайте газеты «Марьинский вестник», защищены Законом об авторских правах. Любое использование материалов без согласия редакции запрещено.
По вопросам использования материалов сайта обращаться в Издательский Дом «Марьинский вестник» по телефону: 658-63-89.

Авторские права на видеосюжеты принадлежат Издательскому Дому «Марьинский вестник».
По вопросам приобретения видеороликов обращаться в редакцию газеты «Марьинский вестник» по телефону: 658-63-89.