ОБМЕН КВАРТИРЫ
КАК ПРОВЕСТИ ВЫГОДНУЮ СДЕЛКУ

Если обстоятельства требуют перемены жилищных условий, а в качестве капиталовложения имеется только старая квартира, то превосходным выходом из положения является обмен. Как правило, современный обмен - это альтернативная сделка. Схема подобной операции довольно проста. Имеющуюся квартиру продают, а на вырученные деньги покупают другую.
Только учтите несколько нюансов. Дело в том, что цены за время поиска нового жилья способны на порядок взлететь, покупатель вашей квартиры - не дождаться, пока вы найдете подходящую жилую площадь себе. А сама цепочка из продаваемых и покупаемых квартир - растянуться на неопределенное количество звеньев, где часть из них может оказаться с различными юридическими проблемами, или, например, с не выписавшимися жильцами. В общем, есть повод, чтобы задуматься, и причины, чтобы обратиться в риэлторское агентство.
У компаний, профессионально работающих на рынке недвижимости, существует целый ряд отработанных схем проведения альтернативных сделок. Традиционно используется так называемая прямая схема, которая делится на три основных этапа. На первом подбирается покупатель имеющейся жилплощади: он подтверждает серьезность намерений внесением аванса. Второй этап - поиск альтернативного жилища и выстраивание «цепочки», в которой может быть задействовано от двух и более квартир. В практике риэлторов Корпорации «ИНКОМ-недвижимости» самыми «длинными» были сделки, где участвовало 8 квартир. Тогда она считалась очень сложной. В настоящее время операции подобного характера в порядке вещей. В зависимости от количества альтернатив оптимальный срок для подбора всей цепочки составляет 1-2 месяца. Кстати говоря, каждая квартира, участвующая в альтернативной сделке, обязательно проходит проверку на «юридическую чистоту». Ведь расторжение одного из договоров купли-продажи может привести к «разрыву» всей цепочки.
Заключительный этап - проведение сделки: удостоверение договоров купли-продажи у нотариуса и регистрация этих документов в учреждении юстиции по регистрации прав собственности. Тогда же производятся взаиморасчеты сторон - самая ответственная часть сделки. Наиболее надежным способом передачи крупных сумм считается расчет через депозитарную банковскую ячейку: продавец и покупатель арендуют в банке сейф, закладывают туда необходимую сумму и дают банку указание, кого и на каких условиях к нему допускать. Этот способ дает все гарантии, что после выполнения прописанных в договоре купли-продажи условий продавец квартиры без проблем заберет свои деньги или переложит вырученную сумму в другую ячейку. Также важным плюсом аренды сейфа является сохранение в тайне суммы сделки. Наконец, после государственной регистрации договоров купли-продажи вы становитесь обладателем купленной квартиры. Поздравляем! Готовьтесь к новоселью!
Конечно, может подпортить настроение вырастающая за время работы с цепочкой цена на жилье. Или, например, выкупить понравившуюся квартиру нужно срочно, а у человека в данный момент не хватает средств. Для таких ситуаций разработана другая схема: Корпорация «ИНКОМ-недвижимость» приобретает для своего клиента выбранную им квартиру и одновременно занимается продажей его жилплощади. При этом подписание договоров купли-продажи по обоим объектам происходит одновременно: новая квартира оформляется нотариусом и Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве в собственность клиента компании, а хозяином старой жилплощади становится «ИНКОМ-недвижимость».
Вообще-то, методик работы для обеспечения гарантированного обмена довольно много, и потом, к каждому случаю, специалисты подходят индивидуально. Так, по желанию клиента сотрудники Корпорации вносят в эксклюзивный договор об оказании услуг пункты, о возможности выкупа для своего клиента понравившейся ему жилплощади. В случае если обмен - с доплатой, участники сделки пишут заявления на получение (или выплату) этой самой доплаты. Таким образом, человек не теряет ни времени, ни денег.
Важный момент обмена с доплатой: он может стать весьма выгодным в финансовом отношении предприятием. Вариантов существует множество. Во-первых, можно переехать в менее престижный район. К примеру, из ЦАО - в любой другой округ Москвы, с Тульской на Домодедовскую, из Раменок в Солнцево, из Коньково в Ясенево, наконец, из столицы в Подмосковье. Другой вариант - смена типа дома: например, переезд из монолитно-кирпичного, который ценится дороже, в панельный или блочный. Немаловажную роль играет возраст здания: обменяв «панель» застройки 90-х годов на такой же дом середины 70-х, вполне реально получить компенсацию в $1000 за каждый метр. Выгода оказывается еще большей, если квартира находится вблизи метро (можно получить дополнительно 10-15%), на каком-то из средних этажей (первый и последний традиционно стоят на 15% меньше). Лучше, если есть балкон и телефон. Это добавляет к стоимости еще 5-7%. Многое зависит также от состояния жилья: при отсутствии ремонта оно теряет до 30-40% своей цены.
Старший эксперт отделения «Марьино»
Шарова Елена Николаевна
Сотрудники Корпорации поздравляют Вас с наступающим праздником Весны!
В преддверии праздника - 4 марта, в субботу, с 11:00 до 17:00 для всех жителей Марьино, Люблино, Братеево, наша Корпорация проводит акцию мобильных консультаций по жилищным вопросам на базе автомашин "Газель". Наши автомобили вы сможете увидеть в следующих точках:
Продовольственный рынок, ул. Перервинский б-р, д. 9
Торговый центр «Москва», Тихорецкий б-р, д. 1;
Магазин «Эльдорадо», ул. Краснодарская, д. 57, к. 1;
Рынок «Братиславский», Мячковский б-р, д.
Магазин «Продукты», Спортивный проезд, д. 7;
Магазин «Пятерочка», ул. Судакова, д. 17;
Магазины «Пятерочка» и «Копейка», ул. Братиславская, д. 31;
м. «Братиславская», выход к универсальному магазину «БУМ»;
Рынок «Братиславский», Мячковский б-р, д.
Улица Перерва, д. 31, между гипермаркетом «Ашан» и ТК «БУМ»;
Торговый комплекс «Марьино», ул. Перерва, д. 11;
Магазин «Рамстор», Новочеркасский б-р, д. 43, к. 3;
Опытные специалисты готовы ответить на любой жилищный вопрос по телефону: 363-17-71 ежедневно с 9.00 до 21.00 - в рабочие дни, с 10.00 до 17.00 - по выходным. А также мы ждем Вас в нашем офисе по адресу ул. Братиславская, д. 26
Каждый вторник смотрите нас на КТ «Телеинформ» в 20:45, а также приглашаем посетить наши пункты бесплатных консультаций:
* ЕИРЦ, ул. Братиславская, д. 18,
* ЕИРЦ, ул. 40-летия Октября, 11